POC Real Estate
Grond of gebouw te koop?
Wij zijn een projectontwikkelaar met jarenlange ervaring aan de kust, van “Het Zoute” tot en met “De Panne”.
Naast de traditionele zoektocht naar gronden zoeken wij ook ruildossiers. Wij zijn namelijk een expert in het realiseren van ruildossiers.
Een ruildossier is een dossier waarbij een bestaand appartementsgebouw volledig wordt afgebroken en opnieuw wordt gebouwd met een paar verdiepingen extra.
De opportuniteit ligt hem enerzijds in het feit dat er bijkomende units kunnen gerealiseerd worden en anderzijds dat u als mede-eigenaar een volledig nieuw appartement verwerft in ruil voor uw bestaande appartement. Het nieuwe appartement zal dan uiteraard helemaal voldoen aan de hedendaagse normen. Afhankelijk van de mogelijkheden zal deze operatie al dan niet gebeuren mits betaling van een opleg. De verantwoordelijkheid voor het bouwproces wordt integraal door ons gedragen, net als alle kosten en lasten hieraan verbonden.
contacteer ons
Laten we eens aan tafel zitten.
WAAR ZOEKEN WE RUILDOSSIERS OF GROND?
Hoofdzakelijk enkel aan de kust, of in de nabijheid van water (in de vorm van een kanaal, rivier,..).
WAT ZOEKEN WE?
– Projectgronden
– Braakliggende grond
– Verouderde appartementsgebouwen met “lucht” boven
ruildossiers
Voorwaarden
Een ruildossier is een dynamisch proces waarbij enkele vaste principes dienen gerespecteerd te worden :
- Er moet 100 % akkoord zijn van alle mede-eigenaars.
- Vertreksituatie is meestal oud gebouw met “lucht” erboven
- de meeste oude gebouwen voldoen niet meer aan de dakisolatienorm
- trap, hall, lift verouderd en niet conform brandwetgeving
- oude water- & elektriciteitsleidingen
- oude mazoutketel en brander
- oude gevels met verouderde balkons en geen of weinig muurisolatie
- verouderd buitenschrijnwerk
- Bestaande eigenaars krijgen meestal meer oppervlakte, zowel appartement als kelder indien stedenbouwkundig toegelaten.
- De bestaande eigenaars willen dat alle eigenaars op dezelfde manier worden behandeld.
- Alle eigenaars blijven op dezelfde verdieping als vandaag.