Het verlaagde BTW-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw biedt sinds 1 januari 2021 een uitzonderlijke kans voor particulieren in België om fors te besparen bij nieuwbouwprojecten. Dit tijdelijke voordeel, dat normaal een deadline had van eind december 2024, is recent verlengd met een half jaar.
De verlenging komt er naar aanleiding van de zware regenval van de afgelopen maanden, die voor aanzienlijke vertragingen zorgde bij veel bouwprojecten. Dankzij een wetsvoorstel van de N-VA, dat unaniem werd goedgekeurd in de Kamercommissie Financiën, loopt de deadline nu tot juni 2025.
Wat houdt de regeling in?
Bij de afbraak en heropbouw van een woning kan je een verlaagd BTW-tarief van 6% in plaats van 21% toepassen. Ook voor nieuwbouwappartementen geldt dit voordeel, mits er een voorafgaande afbraak heeft plaatsgevonden. Dit kan een besparing betekenen van tienduizenden euro’s.
De voorwaarden op een rij
De verlenging biedt extra tijd, maar de voorwaarden blijven ongewijzigd:
- Voor particulieren, niet voor vennootschappen.
Het tarief geldt enkel wanneer je als natuurlijke persoon de woning of het appartement aankoopt. - Verplicht domicilie.
Je moet je hoofdverblijfplaats vestigen in de nieuwe woning zodra die bewoonbaar is, en dit voor minstens vijf jaar. - Geen andere eigendommen.
Je mag geen eigenaar zijn van een andere woning, tenzij deze via erfenis is verkregen of snel wordt verkocht (uiterlijk 31 december van het jaar volgend op de ingebruikname van de nieuwe woning). - Hoofdzakelijk persoonlijk gebruik.
De woning moet voor minstens 50% bestemd zijn voor privégebruik. - Maximale bewoonbare oppervlakte.
Er gelden beperkingen tot een bepaalde oppervlakte. - Nieuwe deadline.
De regeling geldt nu voor facturen die worden uitgereikt tot en met 30 juni 2025.
Welke projecten komen in aanmerking?
De projecten Trouville (De Haan, oplevering 2025), Jan Turpin (Nieuwpoort), Mercator (Knokke), Heys (Knokke) en Blank’O (Blankenberge) komen in aanmerking voor het verlaagde BTW-tarief van 6%. Afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt, kunnen voldane schijven gefactureerd worden aan dit voordelige tarief.
Bij projecten zoals Mercator (Knokke – 75% voltooid), Trouville (De Haan – 65% voltooid) en Jan Turpin (Nieuwpoort – 35% voltooid) kan dit een aanzienlijk financieel voordeel opleveren, specifiek op de constructiewaarde. Dit voordeel kan oplopen tot meer dan €100.000 – een aanzienlijke besparing die het verschil maakt bij kwalitatieve investeringen.
Conclusie: Verlengen betekent kansen grijpen
Met de verlenging van het verlaagde BTW-tarief is dit dus het ideale moment om jouw nieuwbouwdromen in gang te zetten. De extra tijd tot juni 2025 biedt ruimte om plannen te finaliseren en alsnog te profiteren van deze regeling. Wil je meer weten? Neem contact op met onze verkopers voor een persoonlijk advies en ontdek onze exclusieve projecten.
