Het is een van de meest gestelde vragen bij de aankoop van een nieuwbouwappartement: hoeveel zal ik op het einde van de rit betalen? Een nieuwbouwappartement van €445.000 kost uiteindelijk geen €445.000. Naast de aankoopprijs zijn er nog verschillende kosten, zoals btw, registratierechten, notariskosten en aansluitingskosten. In dit artikel zetten we alle kosten van een nieuwbouwappartement op een rij.

1. Welke kosten betaal je bovenop de aankoopprijs?

Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement betaal je doorgaans naast de aankoopprijs ook:

• 21% btw op de constructiewaarde (of 6% indien je aan de wettelijke voorwaarden voldoet)
• 12% registratierechten op de grondwaarde
• notariskosten en administratieve kosten
• aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen
• een eventuele garage of autostaanplaats
• meerwerken of persoonlijke afwerkingskeuzes

Een concreet voorbeeld? Onderaan dit artikel vind je een simulatie van de prijsberekening.

1. Btw en registratierechten: waarom betaal je beide?

Een nieuwbouwappartement bestaat juridisch uit twee delen: de grond en de constructie. Voor beide onderdelen gelden andere belastingen.

Registratierechten op de grond

Op de aankoop van de grond betaal je registratierechten (ook verkooprechten genoemd). Dit is een belasting die verschuldigd is bij de aankoop van vastgoed. Voor de meeste kopers van een tweede verblijf bedraagt dit tarief 12% op de grondwaarde.

Koop je een nieuwbouwappartement als enige eigen woning? Dan kan onder bepaalde voorwaarden een verlaagd tarief gelden.

Btw op de constructies

Op de aankoop van de constructies betaal je geen registratierechten, maar btw. Het standaardtarief bedraagt 21% op de constructiewaarde. In bepaalde gevallen kan een verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing zijn. Daarvoor moet je onder meer aan de volgende voorwaarden voldoen:

• je koopt als particulier (niet via een vennootschap);
• het appartement wordt je hoofdverblijfplaats;
• je blijft er gedurende minstens vijf jaar gedomicilieerd;
• je bezit geen andere woning (behoudens enkele wettelijke uitzonderingen);
• de woning wordt hoofdzakelijk privé gebruikt; en
• de maximale bewoonbare oppervlakte blijft binnen de wettelijke grenzen.

De toepassing van het 6%-tarief hangt steeds af van de individuele situatie van de koper en de op dat moment geldende regelgeving. Voor POC Real Estate kan dit verlaagde btw-tarief mogelijk toegepast worden, afhankelijk van de individuele situatie van de koper. Dat geldt onder meer voor Pristine, Blank’O, Pavillon Royal en Les Oeillets.

2. Notariskosten en administratieve kosten

Deze kosten moet je sowieso betalen ongeacht of het om nieuwbouwappartement of bestaand vastgoed gaat en omvatten:

Het ereloon van de notaris

Het ereloon is het wettelijk honorarium van de notaris voor het verlijden van de akte. Dit bedrag is wettelijk vastgelegd, niet vrij onderhandelbaar en bovendien afhankelijk van de aankoopprijs. Op het ereloon wordt 21% btw aangerekend.

Aktekosten

Dit zijn de kosten die de notaris opmaakt voor:

• opzoekingen bij hypotheekkantoor
• kadastrale opzoekingen
• stedenbouwkundige inlichtingen
• bodemattesten
• administratieve formaliteiten
• overschrijving van de akte

Als richtbedrag mag je rekenen op ongeveer €800 per akte, al hangt het uiteindelijke bedrag af van het dossier.

Rechten op geschriften

Een vaste ficale heffing op de notariële akte.

Kosten kredietakte (indien lening)

Bij een hypothecaire lening komen daar nog afzonderlijke kosten bij zijnde registratierechten op de hypotheek, hypotheekrecht, notarieel ereloon voor de kredietakte en diverse aktekosten.

Specifieke projectkosten

Bij nieuwbouwprojecten worden bijkomende kosten aangerekend zoals: aandeel in de kosten van de basisakte.

3. Nutsvoorzieningen en aansluitingskosten

Een kost die vaak wordt vergeten, zijn de aansluitingen op de nutsvoorzieningen. Bij nieuwbouw zijn er namelijk gloednieuwe aansluitingen nodig voor onder meer water, elektriciteit, riolering, telecom- en andere netwerken. Die kosten zijn meestal niet inbegrepen in de geafficheerde verkoopprijs. Afhankelijk van het project mag je hiervoor rekenen op ongeveer €3.000 tot €6.000 exclusief btw.

4. Is een garage of autostaanplaats inbegrepen?

Bij nieuwbouwappartementen is een garage of autostaanplaats meestal niet inbegrepen. Vaak wordt de prijs van het appartement gecommuniceerd zonder garage of autostaanplaats. Een private berging is daarentegen meestal wél inbegrepen.

Bij sommige projecten is de aankoop van een autostaanplaats bovendien verplicht. Controleer dus steeds wat inbegrepen is in de verkoopprijs. In ons project De Zoute Schorre in Knokke is een garage bijvoorbeeld wel inbegrepen in de prijs.

De prijs van een berging ligt doorgaans tussen €3.000 en €7.000. Voor een autostaanplaats of garage lopen de prijzen sterk uiteen. Dat hangt af van het type (staanplaats, garagebox of dubbele garage), maar ook van de locatie. Zeker aan de Belgische kust kunnen de prijsverschillen aanzienlijk zijn. In Knokke kunnen de prijzen oplopen tot €300.000 per garagebox.

5. Wat als je extra afwerking wil?

Onze nieuwbouwappartementen worden instapklaar opgeleverd met een interieur van hoge kwaliteit. Toch heb je als koper veel keuzevrijheid qua materialen of afwerkingen, zeker als je vroeg in het project stapt. Denk aan een keuken op maat, extra maatkasten en bijkomende technieken of comfortopties.

Die keuzes maak je bij onze partners. Je klantenbegeleider (lees alle details in: Kopen op plan) laat je elke keuze aftekenen en houdt alles netjes bij. Zo heb jij op elk moment een correct overzicht van het totale budget en weet je welke meerkosten elke persoonlijke keuze met zich meebrengt.

6. Praktisch voorbeeld: hoeveel kost een appartement van €445.000 uiteindelijk?

Stel dat je een nieuwbouwappartement koopt met een aankoopprijs van €445.000. De prijs is opgebouwd uit:

• grondwaarde: €186.900
• constructiewaarde: €258.100

Daar komen nog de volgende kosten bij.

Wie in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief van 6%, ziet het totale budget dus met ongeveer €38.715 dalen.

Besluit: Wat kost een nieuwbouwappartement nu écht?

De geafficheerde aankoopprijs vertelt slechts een deel van het verhaal. Registratie, BTW,  notariskosten, aansluitingskosten en eventuele persoonlijke keuzes bepalen mee hoeveel je uiteindelijk betaalt.

Wie vooraf een volledig overzicht maakt van alle kosten, vermijdt verrassingen en kan met een realistisch budget op zoek naar een nieuwbouwappartement.

Bij POC Real Estate ontvangt elke kandidaat-koper daarom een duidelijke prijssimulatie van alle aankoopkosten, zodat vanaf het eerste gesprek zichtbaar is welke kosten bij de aankoop horen en welk totaalbudget voorzien moet worden.